曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫(wèi)等(děng)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富(fù)豪(háo)，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三个核心(xīn)物(wù)业(yè)被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英(yīng)国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款前肖是指哪几个生肖(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意(yì)味该物(wù)业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们(men)身边算不了什(shén)么，长和系的(de)市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无(wú)论前肖是指哪几个生肖(lùn)是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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