从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门an>　一名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显(xiǎn)示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了”。

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