过去辉(huī)煌(huáng)的(de)千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)如今正在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几(jǐ)家公司(sī)的(de)室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过股价(j室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过ià)低(dī)于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前高(gāo)速扩张的(de)激(jī)进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二(èr)十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强制退市(shì)，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原因(yīn)被要求强制退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市场猜测下(xià)一个(gè)面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的(de)大股(gǔ)东(dōng)和(hé)管理层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有房企的(de)发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业(yè)情绪持室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过(chí)续下降。

　　这一(yī)现象发(fā)生(shēng)的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也在发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方式已经(jīng)不再(zài)可(kě)行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限制措(cuò)施(shī)，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分(fēn)档(dàng)、土(tǔ)拍两(liǎng)集中(zhōng)等(děng)，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加快(kuài)房企债务重组的(de)进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并保护投资者和购(gòu)房者的利益(yì)。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整后的(de)房地产行业需要(yào)进行整顿和养护(hù)，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房(fáng)地产企业(yè)退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资本市场研(yán)究(jiū)院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房企会(huì)议上(shàng)表示(shì)：“我们(men)一个时期以来(lái)，我们把它(tā)（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金融产品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生(shēng)态(tài)环境，也(yě)会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来，人(rén)们(men)把很多(duō)问题的(de)根源都归结于它(tā)，以为把房地产业(yè)的问题解(jiě)决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过(guò)去它的(de)确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还(hái)有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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