豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？)山(shān)经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最(北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？zuì)初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？