金融界5月8日消息 两部门近日联合印发的《关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意(yì)见(jiàn)》明确，加强从业主体管理。严格落实经(jīng)纪(jì)机构备(bèi)案制度(dù)。全面推(tuī)行经纪从业人(rén)员实名登记。经纪服务内(nèi)容由基本(běn)服务和延伸服务组成(chéng)。基本服务是(shì)促成房屋交(jiāo)易提(tí)供的一揽子必要服(fú)务，延伸(shēn)服务是可单独提供的(de)额外服务。意见明确，严禁操纵(zòng)经纪服务收费。经纪机构不得滥(làn)用市场支配(pèi)地位(wèi)以不(bù)公平高价收(shōu)取经(jīng)纪服务(wù)费用。房(fáng)地产互联网平台不得(dé)干预经纪机构自主(zhǔ)决定收费标准(zhǔn)。

　　意见怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味(jiàn)全文如下：

　　住(zhù)房和城乡建设部市(shì)场监管(guǎn)总局关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见

　　各省、自治区(qū)、直辖市及(jí)新疆生产建设兵团住(zhù)房和城乡建设厅（委、管委(wěi)、局）、市场(chǎng)监督(dū)管(guǎn)理局(jú)（厅、委）：

　　房地产经(jīng)纪对(duì)促进房屋(wū)交易、提高(gāo)交易效(xiào)率、保障交易(yì)安全具(jù)有重要作(zuò)用。近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负(fù)担、侵害其合法权益。为(wèi)规范房地产经纪服(fú)务，加(jiā)强(qiáng)房地产经纪(jì)行(xíng)业(yè)管(guǎn)理(lǐ)，促进房地产市场(chǎng)健(jiàn)康发展(zhǎn)，现提出以下意见。

　　一(yī)、加强(qiáng)从(cóng)业主体管理(lǐ)。严格落(luò)实(shí)房地产经纪机构备(bèi)案制度(dù)。为新建商品房销售和(hé)存量房(fáng)买卖、租赁(lìn)提供代理、居间(jiān)等经纪服务的机构(gòu)，应当按(àn)照《房地产(chǎn)经纪管理办法(fǎ)》规定向所在地住房和城乡建设(shè)部(bù)门备案。市(shì)、县住房和城乡建(jiàn)设部门要(yào)全(quán)面推行经(jīng)纪从业人员实名登记(jì)，加强经(jīng)纪从业人员管理。经纪从(cóng)业人员提供服务(wù)时，应(yīng)当(dāng)佩戴经实(shí)名登记的工作牌(pái)、信息(xī)卡(kǎ)等，公示从业信息(xī)，接(jiē)受社会监督。

　　二、明确经纪服务内容。房地产经(jīng)纪机构提供的(de)经纪服务由基本服务和延伸服务组(zǔ)成。基本(běn)服务是房地产经纪机构为促(cù)成房屋交易提供(gōng)的一揽子必要服务，包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助(zhù)办(bàn)理不(bù)动产(chǎn)登记(jì)等。延伸服务是(shì)房(fáng)地产经纪(jì)机构接受交易(yì)当事人委托提供的(de)代办贷款等额外服务(wù)，每(měi)项服务可以单(dān)独提供。

　　三、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费。房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)由交易各(gè)方根据服务(wù)内(nèi)容(róng)、服务质量(liàng)，结合市场供(gōng)求关系等因素协商确(què)定。房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用。

　　四(sì)、严格实行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)。房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内容(róng)和(hé)收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本(běn)服务(wù)和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　五、严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务(wù)收费。具有市(shì)场支配地(dì)位的房地产(chǎn)经纪机构，不得滥(làn)用(yòng)市场(chǎng)支配地位以不公平(píng)高价(jià)收取经纪服务费用。房地产(chǎn)互联网平台不得强制(zhì)要求(qiú)加入平台的房地产(chǎn)经纪机(jī)构实行统一的经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)，不得干预房(fáng)地产经纪机构自主决(jué)定(dìng)收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构、房地产互联(lián)网平台、相关行业组织涉嫌实(shí)施垄断行为的，市场监管部门依法开(kāi)展反垄断调查。

　　六、规范签订(dìng)交易(yì)合同。各地(dì)住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部(bù)门要制(zhì)定房屋(wū)买卖合(hé)同、租赁合同、经纪服务合同示范(fàn)文本(běn)。房地产(chǎn)经纪机构应当在经营(yíng)场所(suǒ)醒目位置公(gōng)示合(hé)同示范文本，方便交易当事人(rén)使(shǐ)用。房地产(chǎn)经纪(jì)机构促成房屋(wū)交易，应当通过(guò)房屋网签(qiān)备案系统办理(lǐ)房屋买(mǎi)卖、租赁合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落实《中华(huá)人(rén)民共(gòng)和国怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味个人信息保护法》，房(fáng)地产经(jīng)纪机构及从业人员不(bù)得非法收集(jí)、使(shǐ)用、加(jiā)工(gōng)、传输他人(rén)个人信(xìn)息(xī)，不得非法(fǎ)买卖、提供或者公开他人个人信息(xī)。房地产经纪机构要建立健(jiàn)全客户个人信(xìn)息保(bǎo)护的内(nèi)部管(guǎn)理制度(dù)，严格依法收集、使用、处理客(kè)户个(gè)人信息，采(cǎi)取有(yǒu)效措施(shī)防范泄露或非法使用客(kè)户个人信息。未经当事人同意，房地产经纪机构及从(cóng)业人员不得收集个人信息和房屋状(zhuàng)况信(xìn)息，不得发送商(shāng)业(yè)性短信息或拨打商业(yè)性电话。

　　八、提升管理服务(wù)水平。市、县住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)要建立健(jiàn)全(quán)房屋(wū)交易管理服务(wù)平台，加强对交易房源、房地产经纪机(jī)构及从(cóng)业人员的管理。房地(dì)产经纪机(jī)构发布的房源信息，应当通过(guò)平(píng)台进行核(hé)验。鼓励通过(guò)房屋(wū)交(jiāo)易管理服务平台向交易当事人提(tí)供房源核验(yàn)、房(fáng)源发布(bù)、合同网(wǎng)签备案等便民服(fú)务。加强存量房交(jiāo)易资金监管(guǎn)，除交易(yì)当(dāng)事人提出(chū)明(míng)确要(yào)求(qiú)外(wài)，购房款应纳入资金监管账(zhàng)户。鼓(gǔ)励房地产经纪机(jī)构将经(jīng)纪服务(wù)费用纳入交易资金监管范围。

　　九、加大违法(fǎ)违规(guī)行为整(zhěng)治(zhì)力(lì)度(dù)。各地住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门要将(jiāng)规(guī)范房地产经纪服务(wù)纳入(rù)房地(dì)产市(shì)场秩(zhì)序整治(zhì)的(de)重要内容，会同有关部门依(yī)法查处(chù)“黑中介”、侵犯个人(rén)信息合法权益(yì)等违法(fǎ)违规(guī)行为，曝光典(diǎn)型案(àn)例。对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门(mén)会同市场监(jiān)管(guǎn)等(děng)部(bù)门采取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味管(guǎn)部(bù)门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法(fǎ)规(guī)的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)要依法依规纳入国(guó)家企业信用(yòng)信息(xī)公示系(xì)统。

　　十、加强(qiáng)行业自(zì)律管(guǎn)理。房地产经纪行业(yè)组(zǔ)织要健(jiàn)全行规行约，完善(shàn)房地产经(jīng)纪服务标准(zhǔn)和执业(yè)规则，引导(dǎo)房地产经纪机构及(jí)从业人员依法合规经营。对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪机构及从业人员存在收(shōu)费不(bù)规范、侵(qīn)犯客户个人信(xìn)息合法权益等情形(xíng)的，房地产经纪行业组织依据行规行(xíng)约给予自律处(chù)分。

　　住(zhù)房和城乡建设部

　　市场监管总局(jú)

　　2023年(nián)4月27日(rì)

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