一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评(píng)估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安居(jū)客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房(fáng)润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素山区试点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素(miàn)推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般(bān)的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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