楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升(shēng)r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点城市受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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