楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(có裤子175是几个xng)各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整(zhěng)裤子175是几个x压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发布《关于(yú)本市实(shí)施多(duō)子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一裤子175是几个x线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市(shì)后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度(dù)市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势。

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