楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷(dài)款购买首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相(xiāng)比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计(jì)后续市(shì)场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上(shàng)升空间自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态(tài)势。

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