曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完(wán)成交易前(qián)几天突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到(dào)非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团(tuán)这(zhè)次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其(qí)实(shí)并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了(le)什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比(bǐ)亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了(le)一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆续(xù)被债权(quán)人(rén)上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们(men)，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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