上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落(luò)实的(de)公(gōng)积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出(chū)游(yóu)原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指出(chū)，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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