大(dà)家好，听(tīng)说过(guò)上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的(de)股市(shì)。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式(shì)：艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分化(huà)越(yuè)来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明(míng)显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非(fēi)常(cháng)长一(yī)段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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