杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购(雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质gòu)区(qū)域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市辖区(qū)，除(chú)临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中心研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地(dì)满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍(jí)无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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