楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城市支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假期熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际(jì)开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开(kāi)放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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