过去(qù)辉(huī)煌的(de)千亿房企如今正(zhèng)在面临退市(shì)潮，这(zhè)是一场史无(wú)前(qián)例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企都是之(zhī)前(qián)高速扩(kuò)张的(de)激进企业(yè)，在周期性调整后面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称(chēng)，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公(gōng)告(gào)，公(gōng)司股(gǔ)票收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票可能被深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终止上市(shì)交(jiāo)易。因(yīn)触(chù)及交易(yì)类(lèi)强制(zhì)退(tuì)市情形而终止上市，公(gōng)司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个被强(qiáng)制退(t37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cmuì)市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易日低于(yú)1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因被要求强(qiáng)制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临(lín)强制退(tuì)市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和(hé)管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的(de)措施，但其(qí)股价仍(réng)在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年(nián)面(miàn)临营业(yè)收(shōu)入下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前(qián)4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大(dà)幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的(de)置业情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一(yī)现(xiàn)象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式也(yě)在发(fā)生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资(zī)金的方式(shì)已经不再可行。政府出台了一系(xì)列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务(wù)困(kùn)境，不得不(bù)寻求债务展期(qī)来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债(zhài)务重(zhòng)组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出(chū)清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策(cè)也将出(chū)台。这(zhè)次调(diào)整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎(yíng)接新(xīn)的(de)发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有(yǒu)更多房地产(chǎn)企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民(mín)大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资(zī)本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个(gè)房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的(de)信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的(de)根源(yuán)都归结于它(tā)，以为把房地产(chǎn)业的(de)问题(tí)解决了(le)中国经济就没什(shén)么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度(dù)，过去居然(rán)还有人干这个(gè)成了中国(guó)首富，这个首富是没任(rèn)何(hé)价值的(de)。

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