一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评估价(jià)孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时(shí)的(de人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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