经济(jì)日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回(huí)落。市(s六朝是指哪六朝hì)场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，很多(duō)人(rén)将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国(guó)人(rén)大常(cháng)委(wěi)会(huì)的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé六朝是指哪六朝)考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对(duì)其(qí)他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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