经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近(jìn)一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入(rù)占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整(zhě苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义ng)，市场(chǎng)修(xiū)复过程(chéng)中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人(rén)按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年(nián)以(yǐ)来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策(cè)仍将(jiāng)在供需(xū)两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手(shǒu苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义)房(fáng)源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度(dù)，这项调(diào)控措施(shī)对于(yú)深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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