经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的次(cì)买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对(duì)其他(tā)一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资(zī)需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确定购(gòu)房(fáng)贷(dài)款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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