经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期(qī)有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然(rán)调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地(dì五的大写是什么)产税改革试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步五的大写是什么(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的(de)压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持(chí)。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策(cè)’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时(shí)拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继续(xù)扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市(shì)场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的(de)二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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