楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀)市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市(shì)场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的(de)温度计，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政策(cè)方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施(shī)多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀)海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀体推货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期(qī)间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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