豫(yù)北小城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套(tào)可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白(bá红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编i)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，自己(jǐ)买房的(de)时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zh红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编èng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了(le)，有人(rén)则(zé)是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道(dào)的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再去老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的(de)人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全(quán)国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地方(fāng)政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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