刚刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部(bù)部长王广华在(zài)全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地(dì)方(fāng)性法规(guī)等为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台(tái)平(píng)稳(wěn)运(yùn)行(xíng)，不(bù)动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天(tiān)为40万群(qún)众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁(bān)发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表示，（0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般(bān)登(dēng)记(jì)和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作(zuò)日(rì)内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门(mén)还积(jī)极推动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一登记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不(bù)动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理(lǐ)解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进表示(shì)我国(guó)全(quán)面实(shí)现不(bù)动产统一登记意味着，历时10年中国真正建(jiàn)立了不动(dòng)产登记制(zhì)度。该(gāi)制(zhì)度下，从房到地、从城到乡、从(cóng)局部(bù)到大市(shì)场，真正构建了(le)系统全(quán)面(miàn)的产(chǎn)权(quán)登记制度。其对(duì)于整合房地产领域各类资源，同时加强各类信(xìn)息互通和利用等都具有积(jī)极的作用。

　　严(yán)跃(yuè)进还表示“我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记”可以理解为全国房(fáng)产信息实(shí)现了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是(shì)房(fáng)产税或房地产税开启信号(hào)。严跃(yuè)进(jìn)认为“不动产登记(jì)制度的出发点要(yào)更广，不(bù)是简单的(de)征(zhēn0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号g)税(shuì)。但(dàn)反过来，不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)后，房地产税等(děng)工作开展会更加顺畅和容易(yì)。但(dàn)不能(néng)简单理解为要(yào)征(zhēng)收(shōu)房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和(hé)实(shí)施不动(dòng)产税(shuì)制(zhì)的(de)前提和基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了(le)所有权（不管是(shì)农村的宅基(jī)地(dì)，还是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具(jù)备(bèi)0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号了征收不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据(jù)基本(běn)不动产(chǎn)需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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