经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán96的因数有哪些数，72的因数有哪些)，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需求(qiú)较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力96的因数有哪些数，72的因数有哪些仍(réng)很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点依照全(quán)国人(rén)大常(cháng)委会的授权(quán)进行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次96的因数有哪些数，72的因数有哪些申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实(shí)施(shī)两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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