豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数(shù)人都流(liú)入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是(shì)连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车(chē)都要(yào)二三(sān)十(shí)分钟，很多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区(qū)后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据也印(yìn)证了(le)这(zhè)样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗