杭州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一(yī)位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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