豫(yù)北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，50克有多少参照物图片，50克有多少参照物最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的客(kè)户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān50克有多少参照物图片，50克有多少参照物)网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区(qū)域(yù)则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流失(shī)并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论50克有多少参照物图片，50克有多少参照物。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

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