豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天(4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里tiān)有(yǒu)二十几人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数(shù)4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失(shī)并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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