继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金山(sh两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思ān)高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官(guān)网信息(xī)显(两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应自(zì)本(běn)批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发(fā)售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务(wù)和募集(jí)准备等(děng)工作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规(guī)控制制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基金(jīn)份(fèn)额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关(guān)山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断(duàn)完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资(zī)及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目(mù)的(de)持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力(lì)实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也(yě)将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了(le)《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投(tóu)资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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