继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部(bù)合(hé)规(guī)控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保(bǎo)护基金(jīn)份额(é)持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家(jiā)级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信(xìn)息产业(yè)园的核(hé)心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高新技术产业(yè)，不断(观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单duàn)完善创新(xīn)产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的(de)重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内(nèi)运营里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法(fǎ)权益(yì)，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目(mù)前中(zhōng)观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混(观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单hùn)合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域(yù)不动(dòng)产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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