大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的(de)不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。嘴巴含胸的感觉知乎mg alt="上海太疯(fēng)狂！亿万富翁(wēng)排队买房，打中稳赚2000万(wàn)！更有“抓(zhuā)人结婚”！" src="">

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要求(qiú)一(yī)年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求(qiú)首(shǒu)套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有嘴巴含胸的感觉知乎人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批次的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况(kuàng)，特别(bié)是在(zài)人口出生(shēng)率(lǜ)没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在(zài)非常长一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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