OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前几日(rì)的下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人(rén)相关负责人(rén)也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科技的事件继续(xù)扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息(xī)影(yǐng)响(xiǎng)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的(de)8只产业(yè)园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经披露张江光大园项目出租(zū)率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级市(shì)场价格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看来(lái)，尽管出于风险规避(bì)的原(yuán)因，最近(jìn)几个交(jiāo)易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随(suí)着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会(huì贵州海拔高度是多少)受到基本(běn)面、情绪面等(děng)多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格是不是已经(jīng)完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级市(shì)场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实(shí)有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高的产品(pǐn)具备一(yī)定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的(de)投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董事高如星(xīng)对(duì)此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺(shùn)利解(jiě)决(jué)招商，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至(zhì)得(dé)这么(me)急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他(tā)也(yě)强调，最终还(hái)是落到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科技。随(suí)后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报(bào)中披露的(de)张江光(guāng)大园项目出(chū)租率下降事(shì)项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格出现回落。在(zài)随(s贵州海拔高度是多少uí)后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说(shuō)明，市(shì)场信心得到了一定(dìng)提(tí)振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线下的扩募(mù)说明(míng)会(huì)上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目(mù)的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和合(hé)同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的(de)时间，张江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租(zū)户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产业客(kè)户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际(jì)租户需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户(hù)。虽然收了三个(gè)月履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一(yī)些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责(zé)的态(tài)度(dù)，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季(jì)度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多储备(bèi)租户，之前的(de)空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责(zé)人解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定(dìng)，租(zū)户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租(zū)正(zhèng)好发生在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了一定的资(zī)源调配和(hé)倾斜(xié)，引(yǐn)入(rù)了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给(gěi)租户的(de)分隔空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租(zū)金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些差(chà)异(yì)化(huà)，张润大厦多是两(liǎng)千多(duō)平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千(qiān)平的(de)面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租户自(zì)身也(yě)会(huì)有诉求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以(yǐ)后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我(wǒ)们(men)在资(zī)源共(gòng)享和联(lián)合(hé)营销方面能更加(jiā)充分发挥协(xié)同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相关负(fù)责人表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科(kē)目前(qián)在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其(qí)他在(zài)开发的储备(bèi)项目(mù)，这些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业(yè)空间(jiān)资产(chǎn)上市平台(tái)目(mù)标的(de)坚实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它未(wèi)来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一步，也(yě)是(shì)至关重要(yào)的(de)一步，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可能化(huà)解当前(qián)突(tū)发事件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市(shì)场的信心。”

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