一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价(jià)前(qián)三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历(lì)了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升进。事(shì)实也确(què)实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升案(àn)例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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