楼市小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城(chéng)市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预(yù)计(jì)后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大(dà)之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了(le)一定的(de)积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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