经(jīng)济(jì)日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成(chéng)交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)并不(bù)意味(wèi)与房(fáng)地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，HBC路由器能用WiFi吗财(cái)政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，HBC路由器能用WiFi吗北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一(yī)步优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的(de)金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行(xíng)HBC路由器能用WiFi吗。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过(guò)热(rè)状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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