楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的(de)公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀(jiàn)，二季度市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出(chū)，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势。

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