楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新房市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城市(shì)的政策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一线城市支持合(hé)理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业(yè)务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于后续市赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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