继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的(de)募集活(huó)动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项(xiàng)目(mù)两处(chù)产(chǎn)业(yè)园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等(děng)产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区(qū)具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业(yè)，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速(sù)公路(lù)里程(chéng)达8266公里，早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探(tàn)索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也(yě)为公司(sī)规模提供(gōng)了新的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了(le)基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称(lì)法(fǎ)。

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