杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群(qún)体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居(jū)民需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定(dìng)特(tè)定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环西科(kē)创大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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