楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)委员会(huì)发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积(jī)金(jīn)政策是一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)凛冽和凌冽的区别是什么凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音，凌冽与凛冽拼音板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会(huì)保持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易合凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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