豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人(rén)北京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人不(bù)买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年)于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代表的(de)部(bù抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年)分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都流(liú)入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数(shù)据也印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的(de)人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均处于(yú)第(dì)7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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