一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房(fáng)价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评(píng)估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大(dà)概率为(wèi)真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了(le)这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际购房成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在(zài可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁)路上(shàng)...

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