继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会(huì)同基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制(zhì)制(zhì)度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级(jí)光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重要(yào)的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是国(guó)家高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速(sù)公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基(jī)本(běn)面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了(le)基础设施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故善消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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