金(jīn)融界5月(yuè)22日(rì)消(xiāo)息(xī) 据贝壳研究(jiū)院监测(cè)显示，2023年5月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0％，较上(shàng)月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91％，与上月(yuè)持平。5月首二套主流房贷利(lì)率较去年(nián)同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行(xíng)平均放款周(zhōu)期(qī)为23天，较上月(yuè)延长2天(tiān)，放(fàng)款速度仍较快。

　　分(fēn)能级(jí)统(tǒng)计，5月一线(xiàn)和二线城市首二套房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)均与(yǔ)上(shàng)月持(chí)平，清远、中(zhōng)山首(shǒu)套房(fáng)贷利率下降带动三四(sì)线城(chéng)市(shì)首套利率微降至3.98％，二套利(lì)率不(bù)变(biàn)。

　　首套住房贷款利率(lǜ)政策(cè)动态调整(zhěng)机制(zhì)下，首套(tào)利率回调，二套利率保持(chí)不变，5月(yuè)百(bǎi)城整体(tǐ)首二套房贷利率差扩大至91BP。其中37个城市首二(èr)套(tào)房贷利率差(chà)达(dá)到100BP，二套改善需求的房贷成本较高。当前(qián)改善需求是市场修复的关键支撑(chēng)，建(jiàn)议因城(chéng)施策，适当降低(dī)二套房一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的贷(dài)利(lì)率，促进二(èr)套改善(shàn)需求释放(fàng)。

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