继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额(é)发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金(jīn)的信(xìn)息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服(fú)务等高新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国(guó)有企业(yè)。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响力和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环(huán)七(qī)射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思000; line-height: 24px;'>寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到(dào)909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基(jī)金(jīn)、债券基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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