大家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的(de)朋友约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了(le)近期的(de)股市(shì)。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队(duì)买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意味(wèi)着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚(hūn)等(děng)方式(shì)达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地段500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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