OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级(jí)市场的(de)影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密(mì)切(qiè)关(guān)注哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示(shì)，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，浦东(dōng)新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但(dàn)其(qí)实(shí)不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的(de)事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市(shì)场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前(qián)上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募(mù)的(de)项目(mù)又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日(rì)场内资金有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市(shì)场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经(jīng)完全触底(d鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖ǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高(gāo)的(de)产品具备一(yī)定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖(wài)，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商(shāng)，平稳过(guò)度对(duì)经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资产就回调(diào)不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最(zuì)终(zhōng)还是(shì)落到租金收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估计园区(qū)会最终解(jiě)决(j鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖ué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季(jì)报(bào)中披露(lù)的(de)张江光大园(yuán)项目(mù)出租(zū)率下降事(shì)项，一(yī)度二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格(gé)出现回落。在随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会(huì)中管理(lǐ)人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市(shì)场信(xìn)心得(dé)到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签(qiān)署意向书和(hé)合同谈判(pàn)中的储备租(zū)户正常(cháng)转(zhuǎn)化后(hòu)，项目(mù)出租(zū)率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负(fù)责人(rén)坦言，事发突然确实(shí)始料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技(jì)消息(xī)的第一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视(shì)，据(jù)悉新区国(guó)资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智(zhì)能(néng)、航天产业、信息(xī)技术(shù)等产业(yè)客户，租(zū)赁意向面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽(suī)然收了三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着(zhe)对首批(pī)扩募(mù)、对市场负责的(de)态度，我们(men)肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的(de)张江光大(dà)园项目(mù)一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那(nà)么(me)多储备租户，之前的(de)空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大(dà)园一(yī)直以来都坚持以市(shì)场化(huà)运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租(zū)都属于正常(cháng)情(qíng)况，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下(xià)滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了(le)一定(dìng)的资源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦(shà)和张江光(guāng)大园项目在给(gěi)租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多平(píng)的大平层(céng)，楼(lóu)的(de)成(chéng)新(xīn)度高一(yī)些，单(dān)价也(yě)贵一些，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平的(de)面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态(tài)的(de)物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据(jù)自身需(xū)求(qiú)和(hé)预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新老资产的管理人都(dōu)变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江(jiāng)集团和(hé)张(zhāng)江高科目前在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万(wàn)方，还有一些(xiē)其他在开发(fā)的储备项目(mù)，这些都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区产业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关(guān)负责(zé)人表示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容(róng)的第(dì)一步(bù)，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是这和(hé)我们(men)在张江科学城这三十(shí)年建设(shè)发(fā)展过程中所经历的相比，只能(néng)算是(shì)一个非(fēi)常(cháng)小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽一切可能化解(jiě)当(dāng)前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖