曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪(háo)的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的(de)住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的(de)命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问题(tí)相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个(gè)人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(liá大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了n)下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网(wǎng)。

　　不(bù)过在(zài)去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区(qū)的证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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