继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行(xíng)基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持(chí)有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网(wǎng)李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定(dìng)的(de)“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了丰富的(de)可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是(shì)山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)的投(tóu)资及(jí)运(yùn)营，具(jù)有丰富的(de)高速公路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者获(huò)得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列(liè)

　　李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的(de)增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发(fā)行的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施(shī)领域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问(wèn)题(tí)，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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