刚刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力(lì)，从(cóng)分散(sàn)到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作(zuò)规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基(jī)本(běn)成(chéng)型。

　　01手机话费交了能退吗rong>全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国(guó)自(zì)然(rán)资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上了(le)解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时(shí)更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源部表(biǎo)示，目前(qián)全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部(bù)自然资(zī)源确(què)权登(dēng)记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立(lì)不动产统一登记(jì)机构(gòu)，提出将分散在多个部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合(hé)，实(shí)现登(dēng)记机(jī)构(gòu)、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革(gé)任务。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理解为(wèi)要征收房(fáng)地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)表(biǎo)示我(wǒ)国全面实现不动产统一登记意味(wèi)着，历时10年中(zhōng)国(guó)真正建立了(le)不动产登(dēng)记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市(shì)场，真(zhēn)正构建了(le)系统(tǒng)全面的(de)产权登记制度(dù)。其(qí)对于整合房地(dì)产(chǎn)领域各(gè)类资源(yuán)，同时加(jiā)强各类(lèi)信息互通(tōng)和利用等(děng)都具有积(jī)极的作用。

　　严(yán)跃进(jìn)还表(biǎo)示(shì)“我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登(dēng)记”可以理解(jiě)为(wèi)全国房产信息(xī)实现了互通。

　　至于(yú)该项政策是否是房产(chǎn)税或房地产税开启信号。严跃进认为“不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记制度的出发点要(yào)更广(guǎng)，不是简单的征税。但反(fǎn)过来，不动(dòng)产统(tǒng)一登记后，房地产税(shuì)等工(gōng)作开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单理解为要征收(shōu)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税。”

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统(tǒng)一登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记(jì)，不动(dòng)产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是(shì)农村(cūn)的(de)宅基(jī)地(dì)，还是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋(wū)的市(shì)场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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